おさるのお家

木造住宅の耐震診断と補強方法

「木造住宅の耐震診断と補強方法」の講習を受けてきました。

講義の最後に「試験」があって「結果により終了証」がでるとのこと。

真面目に聞いてたつもりですが・・・

「頭がいいこと」　と　「教えること」　は別なのですね。

去年の講習が一杯だったので、人気のある講座なのだと思います。

講習内容を充実させて欲しいです。

こんなこと書いて落とされたらどうしよう・・・(^^;)

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宣伝です

2010年1月9～11日

大阪府岸和田市　浪切ホールにて

ＡＳＪ岸和田スタジオ　主催の建築展＆無料相談会が開催されます。

　　　　　　

私は1/11日に参加予定です。

詳細は　→　コチラ

お近くの方はよろしければのぞいて見て下さい。

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高知その3～

今回のメインイベント～高知県立牧野植物園　（設計：内藤廣氏）

桂浜近くの　五台山　にある植物園の中の建物。

車で山を登っていると、ハイキングの格好で歩かれている方々が　(^^ゞ

竹林寺というお寺もあり、小山一帯が自然豊かで歴史のある場所なのですね。

↑　外からは全く目立たないのですが、中に入ると～！

↑　季節のいい頃にはもっとゆっくりしたい！

↑　（左）ガラスの衝突防止シール　「牧野マーク」

↑　（右）樹種当て　3種類ほどしか当らなかった。まだまだ勉強が足らないようで～

　　　　夫にも負けたし

展示も面白く、子どもの学校の近くにこんな場所があればいいなぁと思いました。

お昼ごはんを併設のレストランで。美味しゅうございました～

公共施設の中のレストラン、昔と比べてホント美味しくなってますね！

景色も良いし、外部から直接お店に入るアクセスや、テラス席があれば、

ハイキングの人も、もっと入りやすくなるかも。～などと、夫と会話しつつ・・・

余計なお世話ですね。すぐ商売の話を持ち出すところが・・・

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高知その2～沢田マンション

沢田マンション　です。

↑　外観。遠目で屋上に赤いクレーンが見えます。

　　地上5（6？）階　地下1階。　地下スロープで駐車場へ。

　　エレベーター？　工事用のリフトに見えますが・・・

　　エレベーターピット内に、地下多目的ホールの入口がありました！

(左)　3階まで車が通れるスロープ。便利そうです。

(右)８帖ワンルーム　で３万円。DIY可！？

コレをイチから独力で創りあげたのがスゴイです。

ついてきた家族もスゴイと思います。

確認申請は未提出のままのそうですが・・・

関西には、確認出しても、検査済証が無い建物もたくさんあるので、

（書類上はずーっと工事中）　細かいことは気にしない・・・(^^ゞ

固定資産税の評価って見に来られるのでしょうか・・・？

　

ちょうどお昼時だったので、沢田マンション１階のイタリアンカフェでランチに。

パスタも日替わりプレート（850円）も美味しかったです。

食後に頼んだコーヒーもすごく美味しかった！

↓　沢田夫妻の夢のマンション

　 　

「セルフビルド」他にも・・・

　　

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新年のごあいさつ～高知から

新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。

新年は高知、桂浜の坂本龍馬像から～

5年ぶりの桂浜は晴天　

※いつものごとく1000円高速・楽天ポイントを駆使した貧乏旅行です。

高知は　石灰の採れる町～土佐漆喰　の生産地ですね。

龍馬の生まれた街記念館

土佐漆喰と木の建物。

良いですね。メンテナンスがちゃんといりそうですけど。

高知で、大河ドラマ「龍馬伝」の第1回を見ましたよ。

今回の旅のメインイベントはまた別です～

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工事監理ガイドライン講習会

工事監理ガイドライン講習会に行ってきました。

前半の業務報酬基準の部分は、ちょっと寝てしまいましたが　(^^ゞ

※およそ現実的でない金額なので※

工事監理ガイドラインが追加されたので、行ってきました。

施工者がする「工事管理」（たけかん）は　現場監督が工事の段取りをする仕事。

建築士がする「工事監理」（さらかん）は　図面と現場の整合性のチェックをする仕事。

建築士はプランを考えて、図面を描くだけが仕事ではありませんね・・・

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一級建築士製図試験

↑箕面勝尾寺の達磨。みな両目あります。

一級建築士の製図試験が、今日だったのですね～

どなたかのブログを見て知りました。

昔昔（16年ほど前）合格発表が確かクリスマスイブで、←何て日にするんだ！！！

受かったとたん、年明けに試験の参考書や問題集を、

まとめて友人にあげてしまいました　(^^;)　

自分が受かってしまえば、

それ以来、思い出すことなどほとんど無かったわけですが・・・

この記事書くのに、ウィキペディア（Wikipedia）見てたら・・・

田中角栄は一級建築士第1号ではなかったと書いてあるではありませんですか！

知りませんでした！ずっと1号は田中角栄だと信じてましたよ～

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「住まい」の定義

先日我家を見に来てくれたお客様から・・・

「学校で「大工」も教えてくれるの？」と聞かれました　



最近、テレビの「ビフォーアフター」などで、
建築士が自ら作業をしている場面がよく出てきます。

が、実際の現場で　素人である建築士　が手を出すことは滅多にないはずです。


イベントやローコストを兼ねて、
お施主さんと一緒に壁塗りやＤＩＹをすることはあっても、
建築士が職人の一員にはなりません。（鍛錬してきた職人さんにも失礼だと思う）


私のＤＩＹは、仕事の延長上にある　ただの　趣味　です。
※最近、本業がヒマという事情もアリ　


建築士の仕事をする上で、試してみたいこと　や
自分の描く図面が、机上のお絵かき　にならないためにやっているつもり。


なので、ＤＩＹするつもりで描く図面と、工務店にやってもらう図面は、
まったく別のものです。　そもそも難易度が違うし。




先日のキッチンリフォーム、ＤＩＹしたのは・・・「自宅だからです。」

取り付けをお願いするものは、工事が始まるまでに作成しました。
自分の素人ＤＩＹで、大工さんの「手待ち」があっては、工事が遅れるだけなので。

工事に入ってから現状納まりの都合で、ＤＩＹ棚の寸法を縮めたり、
ＤＩＹや、支給品で、大工さんに迷惑をかけた部分もありますし、
色々相談にものってもらいました。　←Ｔさん、アリガトウ！



自分の考える「住まい」というのは、
竣工・引渡しをした時点の　きれいな家　ではなくて、

住む人が生活して初めて　「住まい」　と呼べるものだと思っています。


住む人が　家具や雑貨を選び、生活を工夫し、
生活の変化（結婚・出産・子供の成長・加齢　など）に伴い、

「暮らしを変化させていく余地を残したもの」

であるべきだと。


「完璧に何もかも作りこんであるけれど、
　　　　　　　　　　　自分で工夫も変更もできない家」
「どんな豪邸でも、小物ひとつ自分の好きにできない家」

は、「住まい」では無いと思っています。




参加しています→
　　　　　　　　　　　

建築よもやま話（沖縄編）

先週、3連休を含んで、早々に夏休みをとりました。
行き先は沖縄です。



夫の飛行機のマイル　と　懸賞で当った旅行券(一生の運を使い果たした夫)
を駆使した貧乏旅行です。

見どころはいっぱいありますが、「建築よもやま話」なので
・・・


↑瀬底島で見かけたリゾートホテルの工事現場。

めちゃめちゃ大きい現場です。
うん？よく見ると・・・鉄筋に塗装してある。サビ止め？

※ＲＣ造（鉄筋コンクリートの造）の鉄筋に塗装はしません。
※コンクリートと鉄筋の付着が悪くなるからです。
※↑ちゃんとした理由が知りたい人は、別で調べてくださいね　


工事が止まってる？

ガードマンは、いるみたいです。


工事看板　を見てみると・・・
工事期間　：　〜2008年12月末
労災期間　：　〜2009年1月末

もう過ぎてますね。


サビ止めを塗ったり、ガードマンを配置しているので、
金融状況が良くなり次第、再開する予定なのでしょう。


瀬底島。
橋で陸続きで、海もキレイです。
ぜひともちゃんと竣工させて欲しいです。
工事途中の建設物なんて、使えないし、景観悪いしで、何にもいいことないです。

おまけ

ホテルで貸してもらった日食グラスごしに撮った写真。
ほぼ　皆既日食　。沖縄の日差しが　ゆるく　感じました。



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最高の建築士事務所をつくる方法

　

中之島公会堂　集会室にて。

建築士事務所登録している大学の同級生(女性)も誘ってみたけど、
夜は出れないとのこと。
子育て中の世代は仕方のないことですけどね。

ウチも夕方からの講習は滅多に行けませんが、
夫が代休をこの日にしてくれました。感謝

セミナーのタイトルは　「続・最高の建築士事務所をつくる方法」

　この本の作者　湯山重行氏の講演会。




道のりは遠そうです　


参加しています→
　　　　　　　　　　　

ステンレスオーダーキッチン

マンションの大規模改修が終わり、仕事もヒマ　なので、
キッチンリフォームを計画中です。

オーダーキッチンというと大げさですが、予算はそんな高くありません。

　

「杭全」　と書いて　「くまた」　と読みます。
20代の頃、仕事で来て以来。
ＪＲ駅前再開発の大通りから、一歩入ったらこんな景色が・・・

神社近くの業務用厨房機器の製作工場へ。

ステンレスのシンプルなキッチンが欲しいのですが、
既存の位置を動かさないつもりなので、制約がいろいろありまして・・・

物理的に出来ること出来ないこと・出来るけど高くつくこと
既存部分との取り合い　etc
そういう部分を埋めるのも建築士の役割ですよね。

概算見積りは済んでいたので、詳細打合せとそれを盛り込んだ再見積りをお願いしてきました。



実際作っている人と打合せすると、とても勉強になります。
なぜこういう収まりになるかが理解できますね。


　
帰りがけＪＲ平野駅前でついつい買い食いを。
美味しゅうございました　



参加しています→
　　　　　　　　　　　

管理建築士講習

管理建築士講習会　(詳細)　に行ってきました。


今回は大阪府事務所協会が主催でしたが、
建築士会・大阪府・財団法人など、団体が多いんです。

申請など、毎回どこへ行ったらいいか迷います。
(コロコロ場所も変わるし・・・)


会場は　大阪国際会議場　にて。
堂島のロイヤルホテル横。淀屋橋から川沿い歩いて。


9:30〜5：30まで、ビッチリ講習の上に最後は筆記試験。

疲れました　

この年になると、長時間のお勉強はツライものがありますね。。。


やっとこさ終わって、600人の　おっちゃんばっかり(女性少数)が、
わさわさ1階へ降りていくと・・・

ロビーやカフェに　おばちゃんの大群　
(車椅子のおばあちゃん多し)


何かと思ったら・・・

氷川きよしコンサート。。。納得　

みんな楽しそうでした。



おまけ
講習中、沖縄出張中　の夫から画像付メール。
　羨ましいこと　

住宅瑕疵担保履行法

「じゅうたく　かしたんぽ　りこうほう」
の講習会に行ってきました。




平成21年10月1日以降引き渡される
「新築住宅　(マンション戸建て賃貸）」が対象。

一戸建て工期4〜6ヶ月として、確認申請期間、プラン打合せ期間などを考慮すると、現在打合せしている物件にかかってくるようです。

建物が出来上がってから、工務店やデベロッパーが倒産したとしても、
住宅瑕疵担保履行法に決められた手続きを踏んでおけば
(イヤ、法律による決まりですね)、
補修にかかる費用が確保されるための法律、とのこと。

「決められた手続き」というのは、
補修にかかる費用の確保のための　供託金　or　保険　のこと。

工務店(又はデベ)が収める供託金は、1戸あたり12000円〜2000万(！)
供給戸数が大量になるほど、1戸あたりの供託金は安くなるので、
1戸あたりにかかる保険料と比較するとはいえ、

供託金ではなく　保険　を利用するのが　現実的　かと。


この保険料、保険法人　によって違うようで、
戸建てで6〜9万程度らしいです。

この法律、既に施行されている
「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法)」の
「瑕疵期間10年の義務化」と「住宅性能表示制度」と、
工事中の検査とか、ダブるところがあるような・・・
※保険法人は両方の保険を扱っているところも多い。



私は一応　設計事務所　の立場で聞いたのですが、
このフローチャートのどこにも、設計者or工事監理者　が出てきませんでした。

施主と住宅供給者(施工者orデベ)の関係を確立するための法律、
だとは理解しますが・・・
※姉歯事件が発端なのはご存知の通り。

設計者はカヤの外？

保険内容に「施行基準」などというのがあり、
建築基準法とは異なる基準だったりして、全く関係ないと言えるか・・・

立ち位置が決まっていない＝権利が無い（？）のに、
「損害賠償責任だけは負ってね」などと言われたら？

建築士法　では、重要事項の説明義務(宅建業者！？)が追加されたものの、品確法や住宅瑕疵担保履行法とは無関係？


当分は、法律も過渡期のようです。

自営業者の憂鬱（2)

「忙しい」ことが格好いい。

なーんて、浅はかなことを思って、不義理も一杯していた頃。

仕事でもかなりの失敗をして、
会社に損害を出していたときのことです。


かねてから余命が言われていた父が亡くなりました。


父のお通夜も葬儀も、一杯人が来てくれました。


仕事で出張した、九州からも東京からもお香典も一杯頂きました。


例えそれが儀礼的なことであったとしても、
ありがたいことだと思いました。


一番、心に残っているのは・・・

お通夜も終わりに近づいている頃、
現場の作業服姿のままでかけつけてくれた現場所長のこと。

目が合ったとたん、
「おうっ、大丈夫か！？」
と声をかけてくれました。

現場所長の大先輩で、
直接お仕事をご一緒したことは無かったのですが、
上司について製品検査などに同行した私を覚えていて、
色々教えてくれていた人でした。


自分のくだらない見栄や、くだらないプライドを
恥ずかしく思うキッカケでした。

自営業者の憂鬱

細々と自営業をする時に気をつけていることが１つあります。

「忙しい？」と聞かれたとき、「忙しい」とは言わないこと。


実家が自営業の夫(本人はサラリーマン）から、
「忙しいと答えたら、仕事が逃げる」と言われているからです。



自分がサラリーマンをしている時は、
「仕事が忙しい」ことが、かっこいいと思ってました。
（今思えば、浅はかで恥ずかしいのですが。）


そんな自分が変わるキッカケとなったのは、
「父が亡くなった」ことでした。


（続きます）

タイムマシン

久しぶりに大学のゼミの先生にお会いしました。

卒業して18？19年。

「先生」と呼ばれる人は、年をとらないのでは！？
と思うくらい（いい意味で）時が止まっているものですね。

他の懐かしい名前の消息も聞きました。


果たして自分はちゃんと成長しているのだろうか！？


と、思わせられる日でした。

零細業者の憂鬱

サラリーマンをしているときには、全然気にしてませんでした。

設備投資のお金なんて。

設備投資といってもウチは、ＰＣ・ソフト・出力機の買換え、
ランニング・メンテナンス代くらいなんですけどね。

ＰＣ1台につき数十万円の建築用ＣＡＤ。
数百万円のパースソフト。
数百万円の日影計算ソフト。
数十万のＡ０までの出力機。
当たり前のようにしていたソフトのバージョンアップ。

個人の零細業者のスペックではありませんね。


ＣＡＤはフリーのＪＷＣＡＤを覚えなおし。
手の届く値段のソフトをコツコツ覚え、
フリーソフトで使えそうなものを覚え、
バージョンアップもギリギリまで見送り。


夫がＰＣオタクなので、購入にもまだ理解があるとはいえ、
痛い出費・・・


何でこんな愚痴を言っているかというと・・・

最近、Ａ３のカラーレーザーの機嫌(？)が悪いのと、
(大きいので出張修理を頼むと、目が飛び出る金額を請求される)。

ディスプレイに「感光ユニットのコウカンマヂカ」などど、
脅し文句　を言ってくるからです。

コワイコワイ


学生時代にアルバイトさせてもらっていた個人設計事務所。
今思えば、古〜い青焼き機をだましだまし使っていましたね。
Ａ２のプロッターも宥めながら。

ＣＡＤはまだまだ先の話で、ドラフターも所長の分しかなく、
平行定規でした。
(昔語り入ってスミマセン)



それからすれば、贅沢なのか？私。



参加しています。→

宅建更新講習会

５年に一度の宅地建物取引主任者の更新講習に行って来ました。

会場は　シティプラザ大阪にて。


旧大阪国際ホテル跡地で、長いことどうするか決まらなかった場所ですよね？
またホテル、しかも大阪府市町村職員組合による共済会館なんて、
箱もの作っていいんですか〜？

とはいえ、市内のど真ん中なのに、エントランス前オープンスペースは、植栽でポケットパークのよう。
建物は、都心の中のリゾート施設のイメージでキレイでした。

こんなところで講習会するなんて、宅建協会はお金もってるなぁ〜
更新費用も高いわけだワ。
隣の席のおばちゃんと、「更新費用高いですよね〜」という話をしてましたもので。


この年になると、一日中座って講義を聞くなんて、
かなりの苦痛で、かなり眠かったです　

「建築士の資格に宅建の知識があったらいいかも！？」と思って、
取得したペーパードライバー免許なもので・・・

しかし、ためになることも聞きましたので、
後日ＵＰしたいと思います。




ココまできたら、寄って帰らいでか！？
と言うわけで、道路ナナメ向かいにある　ぜー六のアイスモナカ。
→ココ

アイスモナカ１個１００円。
このお店、ドライアイスがありません。
近所の会社の人たちが、５個１０個と、買っていく中、
「１個下さい。すぐ食べます。」と購入して買い食い。

同じように買い食いしてたおっちゃんと目が合い、
お互いニコッ　。
久しぶり〜懐かしい味です。
美味しゅうございました。



参加しています。→

大規模マンション内覧会

近所の大規模マンションが、もうすぐ竣工・引渡しになるようです。

そこに入居する予定の人に、
「新居見せてね〜」とお願いしてあったんですが・・・

「今日空いてる？」と声をかけてもらったのは、
ナント　内覧会　の日でした。


こんな日にお邪魔していいのか〜！？

しかも、旦那さんと高校生の娘さんも一緒。

いや、もうすみません。

住戸は、角部屋だそうで明るいこと！
個室も浴室もバルコニーに面した窓付き。

南側バルコニーの前面は、公園　に面しています。(写真参照)
この先、建物が建つ事のない　担保性　がありますね。

このバルコニーから、
公園で遊ぶ子供に「帰っといで〜」と呼ぶ予定だそうです。
ウチの息子にも「帰っとき〜」と声をかけてくれるらしい。

角部屋の明るいリビング
キッチンから見るリビング

高校生の娘さんは、個室が楽しみらしいです。
ここの娘さん、離れた場所で会ってもちゃんと挨拶してくれるいい子なんですよ〜ホント

さすが大規模マンション、共用施設が充実していますね〜
駐車場・中庭・ゴミドラム　などなど。


Ｏさん、「ホントお邪魔してスミマセン。ありがとうね〜」



ところで、この家族は
もともとココに住んでいた　区分所有者　です。

他の入居者で、区分所有者の人は、
あと数年で建替えがあるだろうとふんで、購入したそうです。
購入金額より、ディベロッパーによる買取金額のほうが
高かったそうです。(ローン金利含まず）

みんなスゴイ！先見の明がありますね。



この物件の建替えができたのは・・・

①階段室型の５階建て、ＥＶのない物件だったこと。
　高齢になった入居者がＥＶを必要とするため。

②容積率に余裕があり、現在の住戸数より多く建てられること。

③ニュータウンの都市計画をした
　大阪府や公社などが分譲した　駅近物件　であること。

などが、要因でしょうか。
（なかなか簡単にはいかないようですが・・・）

ウチもいつか建替える時期がくるはずなので、
ヒトゴトではありませんね。



参加しています。→

住まいのセミナー

1ヶ月の短いこと！
月日が経つのはあっという間ですね。
どうりで早く年を取るような気が・・・

市内の「桜の庄兵衛ギャラリー」　で　《いい家塾》市民公開講座　に行ってきました。


築300年(！)の豪農の古民家です。
キレイに改修されています。会場の広間上の立派な丸太梁。


庭に続く門。額縁のような景色です。
向こうに見える　赤いモノ　。
金宝樹（ボトムブラシ）というそうです。←見たまんま。

講座のほうは、娘がおとなしく出来た限界で、２講座しか聞けませんでしたが・・・
初めて　前出英子さん　のお話を聞きました。

モノの処分について、私も夫も　「耳の痛い話」　を聞きました。

夫の「耳の痛い話」
「何年も使っていない物は使わない物。」
「物が多すぎて見つからず、結局買いなおしてるでしょ。」
「置いてるスペースの家賃ｏｒローン分を考えなさい。」

私の「耳の痛い話」
「捨てるのは自分の物から。夫のものを捨ててはだめ。」

肝に命じますワ。

おまけ。

隣の敷地のマンション。
見事な借景のお庭ですね。


いい家塾　→コチラ
桜の庄兵衛ギャラリー　　→コチラ
前出英子さん　　→コチラ

ビオトープのあるコーポラティブ

「鎌倉に家を建てる」　の記事を読んでヒトメボレしてしまいました。

「ビオトープのあるコーポラティブ」

買えるものなら買いたいものですが・・・ココは大阪　

夫の仕事で転勤にならないかなぁ・・・
庭仕事が趣味の夫も喜ぶだろうなぁ・・・
子供も犬が飼いたいっていってるんだよなぁ・・・

などと、一戸建ての妄想が出るワ出るワ。

祖父母のお墓が、北鎌倉の駅横の円覚寺内にあったり、
大船の親戚の家に、小学生の夏休みに兄と泊まりに行ったり、
親しみのある街です。

しかも、海が近い！←コレ重要。

海に近いところに住みたいワ。






・海が近いエリア

レトロ設計事務所

先週、確定申告に行ってまいりました。
そんなに稼いでるわけではありませんが、保育園に書類を提出しなければいけませんし・・・(^^;)

税務署からすぐのところの設計事務所にお邪魔してきました。
学生のとき、製図の講師だった先生です。
会うのは4〜5年ぶりくらい。

この事務所が　築８０年　の　大正時代の日本家屋を改装　したものでして・・・


(左)門がまえ。ポストにシールで事務所名があるのみ。
　　わかりにくい(^^;)
(右)打合せ室。縁側にPHPランプ。


(左)事務所。
(右)離れに茶室もあります。
　　お茶はたしなまないけど、建築家は茶室好き(^^;)。

ガラスも当時のもののままで、よく見ると表面が波打ってたりしますが、
またコレがいい味を。
当時の技術で、こんな大判ガラスはかなり高級品ですよね。
元市長宅ということで、普請はかなり良いそうです。

こんな事務所いいなぁ〜

所員さんは２階で生活。
２４時間建築漬け　ですね・・・(^^;)

私が勤めていた会社に、施工を請負わせてくれたりと、
私の若い頃を　ちょっとだけ　知っているんですが・・・(^^;)

変わらずお仕事も忙しいようで。。。
久しぶりに会ったら、毒舌が也をひそめ、優しくなったような・・・
先生も年いって、丸くなった！？

私も成長してますかね。。。？

1月17日

昨日の出来事ですが・・・

息子の宿題が
「震災のときのことをお家の人に聞いてこよう」でした。

13年前の1/17。
未曾有の　阪神淡路大震災　が起こりました。

早朝、ふと目が覚めたとたん、
ものすごい揺れで、とりあえず布団をかぶりました。

当時、大阪市内の海側のワンルームマンション(鉄骨ALC)で1人暮らししていました。
よく揺れてかなり恐かったです。
当日は電車が止まっていたので、とりあえず歩いて会社へ行きました。
出社する人が少なかったので、守衛室のおじさんとテレビのニュースを見ていました。被害の大きさが徐々に報道されていきました。
信じられない映像でした。

大阪府内の実家は、とりあえず大丈夫でしたが、
甲子園球場近くの祖母の家は、全壊してしまいました。(祖母は無事)
高速道路が倒れたところの近くです。


両親は祖母の安否を確認し、次の日祖母を迎えに行き、
実家に連れてきました。

私はその週末に、残った伯母の様子と、
以前住んでいた所の様子を見に行きました。

街の色が灰色だったこと。
大阪はいつもと変わりなく明るかったこと。
・・・思い出しました。

私のごく身近な人は無事でしたが、本当に大勢の人が亡くなりました。

この日だけ思い出すのは、後ろめたく思います。
が、忘れることは無いと思います。

翌18日、
会社帰りに実家に行き、祖母と会いました。

その日は、私の誕生日でした。
（もちろん、誕生日どころではありません。）

今では、父、祖母　とも故人となっています。

実家リフォーム

捨てられない雑誌たちの行方はなかなか決まりませんが・・・

そうこうしているうちに本日美装工事(クリーニング)。早っ！



バーチ(樺）の無垢フローリングに、柿渋塗ってます。

代休の夫も巻き込んで塗り塗り作業　。
この後、オリーブオイル入りの自然ワックス塗り。

年ごとにアメ色になっていく予定です。

（失敗その２）賃貸住宅の敷金と原状回復について

結婚して住んだのは２ＬＤＫの賃貸マンション。

特賃で、エイ○ルによる一括借上げでした。

特賃(特定賃貸住宅)
都道府県や市が民間のオーナーによる賃貸マンション建設資金の借入れの銀行金利を補助してくれる制度。
建築(構造・広さなど)や敷金は３か月を超えない(礼金なし)などの条件アリ。
特優賃(特定優良賃貸住宅)とはまた別の制度です。

敷金３ヶ月分のみで確か３０万弱だったでしょうか・・・

退去のとき、修理は実費精算でした。

この、実費清算なんですが・・・

エイ○ルの委託業者が、私たち立会いの元でチェックに来たんです。

引越しから引渡しまで時間があったので、結構キレイにしたつもりだったんです。
３年くらいしか住んでなかったし。

最初からあった傷も入居時にエイ○ルと確認済み。

独身の時と違い、この時は宅地建物取引主任者の資格持ちだった私。
以前よりはマシな対応ができるはず・・・！？

ところが・・・
来たオジサン、どんどん、どんどんチェック記入していくんです。
見積り金額をその場で書いていくんです。

なんと、敷金を越える金額にっ！！！

敷金が戻ってこないどころか、追い金もするはめに〜！！！

その中には、経年変化で修理に入らないものがあったので反論したんですが・・・

例えば・・・

襖をはずして仕舞っておいてＯＰＥＮで使用。
天袋の襖はそのまま使用。
３年たって仕舞ってあった襖を取付けたとしますよね？
とすると、仕舞ってあった襖はキレイで、天袋の襖は３年分経年変化があるわけです。

オジサン「見た目に違っておかしいから貼替えしないといけない」とかいうんですよっ！！！

経年変化は「貸主」持ちのはず。

しかーし、ゼネコン(建設会社)の現場あがりで今は不動産の委託先(←あくまで推測なんですが・・・)みたいな海千山千のオジサンに、３０代の若夫婦は敵わず(涙)・・・
とにかく押しが強いんです〜涙

「サインしなければ帰さない」みたいな雰囲気になって、
結局サインさせられたんです。。。

サインするのがよっぽどイヤだったらしい夫、ここで私にサインさせたんですよ〜←これってどうよ？

注)それまで夫が前面で話していたにもかかわらずですよ。

一応(？)建築屋の私たち。
クロスの補修もしたし、白色の補修液でタッチアップもし、
木部はトノコで補修、シールが切れていたところもシール打ちして、
経年変化やもともとあった傷まで補修したんですよ。
補修なし、クリーニングのみでいけるんだと思ったくらいキレイにしたつもりだったんです。。。

この後オジサンに鍵を引渡し、敗北感と共に帰った私たちでした。。。

この話には後日談がありまして・・・
よっぽど悔しかったらしい夫、一括管理しているエイ○ルに電話し、経過を苦情・交渉したらしい。

すると・・・敷金が全額戻ってきたんですっ！

「じゃあ、あの立会いは何だったんだ〜！！！」と、思いますよね！？

この後、住宅供給公社の敷金返還訴訟があったりして、取られすぎちゃうか〜みたいな雰囲気になってきましたよね。

いやいや、ホント善良な借主が泣き寝入りすることのないよう、注意しましょう〜
賃貸攻略サイトお部屋探しの達人など参考に。。。

注）以上の文章は、あくまで私の体験談です。。。

（失敗その１）賃貸住宅の敷金と原状回復について

独身のとき、１ルームマンションに住んでいました。

１階は大家さんが経営する不動産会社。
上階に大家さん家族が住んでいました。
鍵を会社に置き忘れて、夜に開けてもらったり、宅急便の受取りをしてもらったことも・・・

お世話になりました。

退去するときのことです。

敷金が３０万・敷引き１５万くらいでしたか・・・
退去したときは３０万−１５万−修繕クリーニング代５万＝１０万弱くらいが手元に戻ってきたかと思います。

これによると、「敷引き」＝「礼金」と同じように「帰ってこないお金」と考えているんだと思っていました。

ところが・・・
お部屋探し達人　敷金相談所によると、
関西でいう「敷金○円、うち敷き引き△円」は、
敷金○円＝担保金

敷き引き△円＝原状回復にかかる費用を予め決めてしまい、部屋の補修費が敷引き額を超えても、超えなくてもそれで済ませましょうという考え方だ。出る時に経年変化や過失割合などをいちいち考慮せず、汚れていてもきれいでも一律敷引き額で収める。
と書いてあるではありませんか〜！？

しかも、
敷引きは汚れていようがいまいが、その金額で収まる。
というのが前提であり原則だ。
ところが、敷引きは敷引きでしておいて、さらに壁の張替え料金やら畳の張替え料金やらを請求するケースがあるようだ。
敷引きを超える請求は、認められていないわけではないのだが、よっぽどのことがないと追加請求はないと考えてよいだろう。（本文より抜粋しました）

ということは、修繕費を２回分払ったことになりますよね・・・？

しかし、1990年代、20代の女子の私にそんな知恵はありませんでした。。。
私のバカ・・・